Was ist beim Immobilienkauf zu beachten?
Baufinanzierung in Magdeburg – Was sollten Sie beim Immobilienkauf beachten?
Der erste Schritt zu einer erfolgreichen Baufinanzierung ist sicherlich die Frage zu klären: Kann ich mir eine Immobilie überhaupt finanziell leisten? Und wie viel Immobilie kann ich mir leisten? Diese Frage sollten Sie sich gleich am Anfang und sehr gründlich stellen, damit Sie früh falsche Vorstellungen vermeiden und Zeit und Nerven sparen.
Mehr als nur die Anschaffungskosten
Beachten Sie unbedingt bei Ihren Berechnungen, dass es mit den reinen Anschaffungskosten der Immobilie nicht getan ist. Es kommen diverse Nebenkosten hinzu, die Sie mit ca. 10 % der Kaufkosten der Immobilie berechnen sollten:
- Grunderwerbssteuer,
- Notargebühren,
- Eintragungsgebühren Grundbuch,
- Evtl. Maklercourtage.
Zudem kommt mit einer neuen Immobilie auch oft weitere Anschaffungen wie z. B. Bodenbeläge, Einbauküche, Malerarbeiten, Umzugskosten, und bei einer gebrauchten Immobilie ggf. Modernisierungs- und Sanierungskosten.
Fehler vermeiden
Viele Käufer werden auf Probleme beim Neubau oder Kauf einer Immobilie erst aufmerksam, wenn größere Schwierigkeiten auftreten. Manchmal ist es dann schon zu spät. Sie sollten daher versuchen, dass bei der vermutlich größten Einzelinvestition in Ihrem Leben vorhersehbare Fehler und Risiken vermieden werden. Es empfiehlt sich daher eine individuelle Baufinanzierungberatung in Anspruch zu nehmen.
Lage der Immobilie
Die Lage Ihrer zukünftigen Immobilie wirkt sich entscheidend auf den Wiederverkaufswert aus und auch wie wohl Sie sich dort fühlen werden bzw. wie gut die Geschäfte laufen werden. Versuchen Sie bei der Wahl an Ihre Zukunft zu denken. Sind Kinder geplant? Haustiere, die viel Platz brauchen gewünscht? Müssen Sie evtl. arbeitsbedingt den Ort wechseln? Sind Sie für Ihre Zielkunden schnell und einfach zu finden und erreichbar? Gibt es genügend Parkplätze? Sind häufigere und / oder große Anlieferungen einfach möglich? Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitswege – dies sind alles Themen, die bei der Wahl der Lage unbedingt beachtet werden sollten. Und weit in die Zukunft gedacht: Auch im Alter sind kurze Wege und eine gute Infrastruktur sehr wichtig.
Tipps zur Besichtigung
Liebe auf den ersten Blick, das gibt es auch bei Immobilienbesichtigungen, dann muss es dieses Objekt unbedingt sein. Es lohnt sich aber fast immer ein zweiter Blick, denn eine übereilte Entscheidung könnte sich hinterher als fataler Fehler herausstellen. Machen Sie sich vor einer Immobilienbesichtigung Gedanken und evtl. auch eine Checkliste zum Abhaken vor Ort, welche Kriterien für Sie wichtig sind. Dies kann dazu beitragen, einen neutraleren Blick auf das Wunschobjekt zu haben. Nehmen Sie zusätzlich eine sachverständige Person mit, die Sie zum Zustand des Hauses berät.
Hombrink Finanzierung ist Ihr starker Partner für Immobilienfinanzierung in Magdeburg und Umgebung. Wir beraten Sie gerne ausführlich. Rufen Sie an.
